Среднегодовая остаточная стоимость определяется нарастающим итогом как 1/12 суммы, полученной при сложении остаточных стоимостей (среднегодовых стоимостей) объектов на последнее число каждого месяца налогового периода, то есть года (статьи 268, 270 НК). Остаточная стоимость определяется как разница между первоначальной (восстановительной) стоимостью объекта и начисленной по нему суммой амортизации. Среднегодовая остаточная стоимость объекта, полученного в лизинг в середине года, определяется в том же порядке начиная с месяца, в котором объект включен в состав основных средств предприятия (принят на счет 0310 "Основные средства, полученные по договору финансовой аренды").

Да, согласно Положению о порядке проведения ежегодной переоценки основных фондов по состоянию на 1 января, зарегистрированному Министерством юстиции 4 декабря 2002 года N 1192, основные средства, полученные в лизинг, подпадают под категорию основных средств, подлежащих переоценке.

Под сроком лизинга понимается срок, в течение которого лизингополучатель владеет и пользуется объектом лизинга в соответствии с договором лизинга. Срок лизинга необходимо отличать от срока договора лизинга, который, как правило, дольше. Начало срока лизинга определяется сторонами в договоре самостоятельно. Как правило, это момент подписания акта приема-передачи объекта лизинга. Однако стороны могут определить, к примеру, что срок лизинга начинает исчисляться с момента ввода объекта лизинга в эксплуатацию и т.д.
Соответственно, окончание срока лизинга связано с прекращением владения и пользования. Этот момент, как правило, является моментом окончания срока договора лизинга.  

Предприятие получило лизинговую услугу согласно договору лизинга от 5 декабря 2014 г. для приобретения здания и сооружения в сумме с учетом процентов 1 065 475 000 сум. Из них основной долг составляет 690 000 000сум, а процент лизингодателя составил 375 475 000 сум. В декабре 2014 г. было первое погашение % лизингодателя в сумме 13 800 000 сум сроком на 3 года. Прошу Вас показать правильную проводку.

Исходя из представленного Вами графика погашения процентов и основного долга, проводки, которые Вы сделаете на протяжении действия договора лизинга, будут следующими:

Период	Событие	Дт	Кт	Сумма
Декабрь 2014 г	Прием здания от лизингодателя	0310	7910	690 000 000,00
Декабрь 2014 г	Выделение текущей части обязательства (19 166 667 * 11)	7910	6950	210 833 337,00
Декабрь 2014 г	Начисление процентов	9610	6920	13 800 000,00
Декабрь 2014 г	Погашение задолженности по процентам	6920	5110	13 800 000,00
Январь 2015 г – январь 2018 г	Начисление процентов	9610	6920	9 775 000,00
Январь 2015 г – январь 2018 г	Погашение задолженности по процентам	6920	5110	9 775 000,00
Январь 2015 г – январь 2018 г	Выделение текущей части обязательства	7910	6950	19 166 667,00
Февраль 2015 г – январь 2018 г	Погашение основного долга	6950	5110	19 166 667,00

Комментарии к проводкам:

Проводки №1 и №2 будут сделаны один раз. Проводка №2 необходима для того, чтобы в Вашем балансе была показана отдельно часть основного долга, подлежащая погашению в течение ближайших 12 месяцев (в расчет берутся только 11 месяцев, поскольку в январе 2015 года погашения основного долга не будет).

Проводка №5 отличается от проводки №3 только суммой. Начиная с января 2015 года и вплоть до января 2018 года Вы будете при начислении процентов повторять проводку №5.

Проводки №4 и №6 также отличаются только суммой. Проводка №6 будет повторяться каждый месяц с января 2015 года по январь 2018 года.

Проводка №7 – выделение текущей части из долгосрочного обязательства. Эта проводка будет повторяться каждый месяц с января 2015 года по январь 2017 года (в январе 2017 года на счете 7910 сальдо станет равным 0 – вся задолженность станет текущей).

Проводку №8 Вы будете делать каждый месяц, начиная с февраля 2015 года по январь 2018 года, при погашении основного долга.

Помимо приведенных проводок Вы должны будете также вести учет здания как основного средства, полученного по договору долгосрочной аренды, на счете 0310, т.е. начислять на него износ в соответствии со своей учетной политикой по учету основных средств, а также проводить переоценку в установленном порядке. Накопленный износ должен учитываться на счете 0299. По окончании срока действия договора стоимость здания должна быть перенесена со счета 0310 на счет 0120, а накопленная амортизация – со счета 0299 на счет 0220 (при условии, что право собственности на здание перейдет к Вам).

Договоры лизинга недвижимости не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Следует отметить, что Гражданский кодекс не требует обязательного нотариального удостоверения и договоров купли-продажи недвижимости (за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
Однако как договор купли-продажи объекта лизинга, так и договор лизинга подлежат обязательной государственной регистрации в Государственном кадастре недвижимости. Статья 84 Гражданского кодекса устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации. (См. также Положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними). Поэтому необходимо иметь в виду, что право собственности у приобретателя по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает с момента регистрации договора (статья 185 ГК) и передача в лизинг недвижимого имущества возможна при условии соблюдения требования о регистрации договора купли-продажи.
Также следует учитывать, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки (как договора купли-продажи, так и договора лизинга) влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.